L'achat d'une maison ou d'un appartement à l'île Maurice est une grande décision qui nécessite une planification et des préparatifs minutieux. Dans cet article, nous allons vous donner un aperçu des frais supplémentaires liés à l'achat immobilier Ile Maurice afin que vous puissiez prévoir le montant des dépenses nécessaires.
Les taxes foncières à Maurice
Les taxes foncières à Maurice sont calculées en fonction de la valeur locative de votre bien immobilier. Elles représentent une charge annuelle que vous devez payer au gouvernement mauricien. La taxe foncière est payable au moment de l'achat immobilier Ile Maurice puis chaque année par la suite. Les montants varient en fonction de la valeur locative du bien, mais sont généralement assez faibles.
Les droits de mutation à Maurice
Lorsque vous achetez une propriété à Maurice, vous devrez payer des droits de mutation. Ces frais s'élèvent généralement à 3% du prix de vente de la propriété et doivent être payés au moment de la transaction. Les droits de mutation sont payés à l’Office des Douanes et des Domaines (ODD), qui est responsable de leur collecte. Ils couvrent les frais liés à la mutation du titre de propriété, notamment l’enregistrement du contrat de vente et du transfert au nouveau propriétaire. Il existe des exonérations pour certains types d’achat immobilier Ile Maurice, notamment pour les achats immobiliers par des Mauriciens, des résidents permanents, des entreprises mauriciennes et certaines transactions familiales. Veuillez consulter l’ODD pour plus d’informations sur les exemptions possibles.
Les assurances à Maurice
Lorsque vous achetez une propriété à Maurice, vous devrez souscrire une assurance habitation. Cette assurance couvrira les dommages causés par les incendies, les inondations, les tempêtes et les ouragans. Elle vous protégera également contre les vols et les dommages causés par des tiers. Votre agent immobilier pourra vous fournir des informations sur les différentes compagnies d'assurance disponibles à Maurice.
La TVA à Maurice
Lorsque vous achetez une propriété à Maurice, vous devrez payer la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) à hauteur de 15 % du prix d'achat immobilier Ile Maurice. Cette taxe est payable au moment de l'achat et doit être réglée par chèque ou par virement bancaire. La TVA s'applique également aux services et à la plupart des biens et produits vendus sur le marché. Les taux pour les services varient selon le type de service, mais sont généralement compris entre 5 % et 15 %. La TVA est également applicable aux importations, y compris aux produits achetés sur Internet en dehors de Maurice. Dans ce cas, les taux appliqués peuvent être plus élevés que ceux applicables aux achats nationaux.Toute entreprise ayant un chiffre d'affaires annuel supérieur à 500 000 Rs doit s'enregistrer auprès du bureau des impôts à Maurice afin d'être autorisée à percevoir la TVA. Les entreprises qui collectent la TVA doivent ensuite verser ces recettes au gouvernement mauricien chaque mois.
